Kryzys mieszkaniowy wymaga trudnych decyzji: „Znieść odliczenia odsetek od kredytów hipotecznych, przestać działać zygzakiem”

Czterech ekspertów chciałoby, aby odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego zostało stopniowo zniesione w ciągu 15 lat. „Zacznijmy od domów o najwyższej wartości WOZ” – piszą eksperci, w tym Peter Boelhouwer, profesor systemów mieszkaniowych na Uniwersytecie Technicznym w Delfcie.

Pieniądze pozostałe w skarbcu państwa mogą zostać wykorzystane na inwestycje w budowę nowych domów i infrastrukturę.

Eksperci są absolutnie pewni, że potrzeba więcej mieszkań. W zeszłym roku liczba ta wynosiła około 400 000. Aby zapewnić wystarczającą liczbę mieszkań w przyszłości, w ciągu najbliższych piętnastu lat konieczne będzie wybudowanie 1,8 miliona domów.

Prof. dr Peter Boelhouwer (profesor systemów mieszkaniowych, TU Delft)

Prof. dr Jan Rouwendal (profesor ekonomii nieruchomości, VU)

dr. Desiree Uitzetter (ekspert ds. rozwoju obszaru, przełożony, była przewodnicząca NEPROM)

Prof. Friso de Zeeuw (doradca ds. rozwoju przestrzennego i emerytowany profesor rozwoju przestrzennego na Uniwersytecie Technicznym w Delfcie)

Jeśli eksperci postawią na swoim, domy te powinny być w dużej mierze budowane na tzw. terenach rozbudowy. Są to nowe osiedla mieszkaniowe przylegające do miasta. Budowa powinna również odbywać się w samych (dużych) miastach. Pozostały popyt na mieszkania można zaspokoić, budując małe osiedla lub ulice w mniejszych obszarach mieszkalnych.

Preferencje mieszkaniowe gospodarstw domowych powinny mieć większy priorytet. „Programy rozwoju budownictwa mieszkaniowego powinny koncentrować się mniej na osobach kupujących po raz pierwszy, a bardziej na wszystkich etapach transformacji”.

„Przepis na podejście” wymienia jeszcze więcej składników. Jednym z zaleceń jest wytrwałość, ponieważ Holandia, zdaniem ekspertów, nie przoduje w tej dziedzinie. „Uderzającym przykładem jest podejście do prywatnego sektora wynajmu. Najpierw stymulować „kupno pod wynajem”, a następnie drastycznie ograniczyć inwestorów w nieruchomości na wynajem i utrudnić im życie”.

„Nawet niespodziewane ogłoszenie zamrożenia czynszów, a następnie jego wycofanie, świadczy o skrajnej, krótkowzrocznej i pokrętnej polityce” – kontynuują. Składanie nieprawdopodobnych obietnic politycznych, zwłaszcza w obliczu zbliżających się wyborów parlamentarnych, znajduje więc u nich oddźwięk. „Wiele obecnych propozycji partii politycznych jest nierealnych”.

Czwórka opowiada się za stworzeniem jasnych i jednoznacznych przepisów, co byłoby dobrym pomysłem. „Jasność, na przykład w odniesieniu do krajowych przepisów budowlanych, prowadzi do obniżenia kosztów, sprzyja industrializacji i przyspiesza proces”.

Uproszczenie procedur budowlanych powinno ułatwić dodawanie nowych pięter, rozbudowę istniejących domów i podział istniejących. Powinno to również ułatwić współdzielenie domu, wynajem mieszkań i budowę tymczasowych mieszkań.

Będzie też miejsce na mieszkania na wynajem. Jednak powiązanie między wynajmem a polityką walki z ubóstwem musi zostać zerwane, postulują czwórka. „Zmniejszanie ubóstwa powinno być realizowane przede wszystkim poprzez politykę dochodową i świadczenia”.

Ponadto nieruchomości na wynajem muszą pozostać atrakcyjne dla inwestorów. „Podstawowym założeniem jest tu istnienie rozsądnej korelacji między stopą zwrotu z inwestycji z jednej strony a dochodami z wynajmu i wzrostem wartości kapitału z drugiej”.

Eksperci opowiadają się również za aktywną rolą gmin, na przykład w polityce gruntowej, aby zapobiegać spekulacjom. Nie oznacza to jednak, że rząd krajowy może pozostać bezczynny. Krótko mówiąc, rząd holenderski musi zapewnić kompleksową politykę i finansowanie.

„Stopniowo zwiększać Narodowy Fundusz na rzecz Mieszkań o Dostępnej Cenowo Dopłacie do 1 miliarda euro w ciągu najbliższych dziesięciu lat” – głosi jedna z rekomendacji. Fundusz ten umożliwia deweloperom sprzedaż nowo wybudowanych domów poniżej ceny rynkowej, na przykład osobom kupującym je po raz pierwszy.

„Ponadto oczywiste jest, że znacząca redukcja depozycji azotu wymaga dodatkowych funduszy i dalszych działań”. Stopniowe znoszenie odliczeń odsetek od kredytów hipotecznych uwolni fundusze.

Jest oczywiste, że czwórka ekspertów chciałaby, aby politycy byli skłonni podejmować nawet niepopularne działania, ponieważ mieszkania są po prostu drogie. „Koszty budowy wzrosły, a wymagania jakościowe dotyczące mieszkań i warunków życia stale rosną. Zrównoważony rozwój, budownictwo o obiegu zamkniętym i adaptacja do zmian klimatu: wszystkie te aspekty są ważne, ale mają swoją cenę”.

„Te koszty trzeba ponieść bez względu na wszystko. Żadna platforma wyborcza tego nie zmieni. Co więcej, składanie nierealistycznych propozycji w tym zakresie prowadzi do spadku zaufania do polityki” – powiedziała czwórka.

Nie każdy może mieszkać tam, gdzie chce: